Kylia commerce vous présente à la vente un fonds de commerce de restauration rapide – paris 12e (nation / faubourg saint-antoine) - entre nation et reuilly-diderot, dans un quartier vivant, commerçant et à fort passage. superficie : environ 86,7 m² répartis sur trois niveaux : • rez-de-chaussée : salle de restauration + cuisine équipée • sous-sol : sanitaires, douche et remise • 1er étage : logement de fonction (chambre, salon avec cuisine, salle de bain, wc). loyer actuel : 2 800 € / mois ht (provisions charges : 185 €) bail commercial renouvelé en septembre 2022 – durée 9 ans (jusqu’au 31 décembre 2031) dépôt de garantie : 16 800 € activités autorisées : restauration, salon de thé, vente à emporter, traiteur (interdiction de bar de nuit selon le règlement de copropriété) a noter - d’importants travaux ont été réalisés en 2022, comprenant notamment : • installation d’une extraction professionnelle diamètre 400 mm, conforme aux normes en vigueur ; • rénovation complète de la salle et de la cuisine (plafonds, carrelages, peinture) ; • amélioration de l’isolation phonique et mise aux normes électriques ; • mise en place d’un aménagement fonctionnel entre la cuisine et la salle (zone de préparation / vente à emporter). atouts : • emplacement recherché dans un quartier dynamique et résidentiel • fort potentiel pour concept de restauration, coffee shop ou traiteur • local en excellent état, prêt à exploiter • bail neuf (renouvelé fin 2022) • logement de fonction à l’étage type de clientèle : bureaux, habitants du quartier, étudiants et touristes. pour de plus amples informations, contactez notre consultant thomas durufle au 06 58 74 49 24 - kylia immobilier - www.kylia-immo.com (réf. 7500313421)